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    购买澳洲房产的基本流程

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    发布时间:2018年06月07日 15:51
    复查时间:2019年05月07日 08:30
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    购买澳洲房产 ①首先要了解自己的财务状况 ②选择合适的房产 ③选择合适的过户师或律师 ④研究澳洲房产市场 ⑤买家出价 ⑥你也可以参加拍卖会购买房产,拍卖房产没有冷静期哦 ⑦双方签订购房合同 ⑧支付10%的定金 ⑨冷静期内可以反悔 ⑩交割日办理房产过户。

    了解自己的财务状况

    在开始选购澳洲房产以前,购房者应要求银行评估可提供多少贷款,得到银行的批准书后,就可确定买房的花费。应该考虑到除购买澳洲房产以外的其他消费,根据自己的偿还能力贷款,而不是贷款额度越多越好。

     

    选择合适的房产

    确定自己想要购买什么样的澳洲房产,参加公开看房和公开拍卖,熟悉房屋的购买流程。

     

    选择合适的过户师

    建议买家在购房过程中尽早选择专业的过户师或者律师,他们会帮你处理购房中涉及的法律文件,直到完成交易。

     

    研究澳洲房产市场

    当发现你感兴趣的房屋时,应该做丰富的市场调查,帮助你辨别房屋是否值得购买,或者是否存在影响购买的不良因素。有些文件比如供应商声明,应该给买家,帮助买家做出决策。(见文章末尾)

     

    买家出价

    如果通过私人买卖购置房产,你需要向供应商或者卖方中介提出出价,出价必须以购房合同的形式体现,如果卖方也签字,该合同则具有法律效力。如果你通过这种形式出价,建议书面形式写上一则条款:如果卖方没有在特定日期签字确认,该合同无效。可以找律师或者过户师帮你措辞。

     

    拍卖会

    如果你关注的房产是通过拍卖形式出售的,你需要参加拍卖会并注册成为竞投人。如果你竞拍成功,需要当场签订购房合同,并支付定金。

    你需要在拍卖会之前对房屋进行检查,并且让银行估价,因为拍卖房产无法在购房合同上增加条款,而且没有冷静期(不能反悔)。

     

    购房合同

    购房合同一旦买卖双方签署,则成为具有法律效力的合同。如果你通过这种形式购买,可以在合同中限定某些条款——比如获得满意的贷款审批才购买,或者得到满意的房屋检验报告才购买。

     

    支付定金

    一旦签订合同就需要支付定金,通常是房屋售价的10%。定金不是直接交给卖家,而是转给卖方代理或者过户师,他们将钱款放到信用账户中,直至成交。如果你雇佣了过户师,他们会帮你安排交定金。

    拍卖会上购买房屋则拍卖会结束就必须交定金。

     

    冷静期

    从你和卖方签订合同起,或者你收到卖方声明起(以较晚的日期为准),有两个工作日的冷静期,这段时间你可以考虑清楚,如果反悔,没有任何法律后果。

     

    如果在拍卖会上购买房产,则没有冷静期(不能反悔)。

     

    房屋交割

    澳洲房产交割是买卖双方的律师、过户师或贷款经理进行的官方流程。房屋交割日,所有的法律文件都会由卖家转交给购房者。交割日是房屋税费在买卖双方转移的日子:交割日以前、包括交割日当天,房屋的税费都由卖家承担;从交割日的后一天开始,税费由买家承担。交割日过后,买家会得到房子的钥匙,正式拥有。

     

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