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    购买英国房产的政府补贴对比

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    发布时间:2018年06月13日 13:08
    复查时间:2019年05月07日 08:30
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    对于英国房产的首次购买者来说,如果条件满足,Lifetime ISAHelp to Buy ISA的优势明显很多。本文介绍这两个项目,帮你做出最好的选择。

    什么是Help to Buy ISA?

    * Help to Buy ISA适用于16岁或以上的英国房产首次购买者

    * 账户中每存£200,政府发£50,这是个额外25%的免税储蓄。

    * 你可以开户时候存 £1,000,每月最低存款额不限,但最高存 £200

    * 想要得到奖金,至少存1,600,最多可获得£3000的奖金(你的已有存款£12,000)

    * 该项目2015年12月1日启动,将在2019年11月30日停止接收新人,奖金必须已经申请,直到2023年12月1日。

    * 存款有利息,所以要在不同银行之间好好选择,但是政府奖金没有利息,因为只有购买英国房产时才发放。

    * 除非在伦敦,否则购买英国房产不能超过£250,000,伦敦的购买英国房产上限是£450,000。不能购买用于租赁的房产,但是可以购买旧房子,也可以买新房。

    * 2017年4月以前从Help to Buy ISA转出,在2018年4月5日之前转入到Lifetime ISA,不会影响Lifetime ISA当年的免税额。


    Lifetime ISA以及优势

    * Lifetime ISA成立于2017年4月,储蓄用于购买英国房产首付或者退休金可以额外赚25%的奖金。

    * 使用储蓄和政府奖金有两个选择,Lifetime ISA对比Help to Buy ISA有几项优势。

    * 它比Help to Buy ISA节省更多钱,每年最高省£4,000,你能得到的最高奖金为£32,000。

    * 与Help to Buy ISA不同的是,它每年都有奖金,所以跟自己的储蓄账户一样有利息。

    * 你可以用它买任何不超过 £450,000的房产(新建除外),60岁以后还能转到养老金账户。

    * 你可以一次性付清,而Help to Buy ISA只能按月支付。

    * 只对18-39的人开放。

    * 最早提取存款购买英国房产并且得到政府奖金的日期是2018年4月,因为必须开户一年才满足政府贡献。


    我该选择哪一个?

    * 如果你是18-39岁的有远见的首次购买英国房产者,Lifetime ISA显然比Help to Buy ISA更合适。

    * 如果你低于18岁,或者高于40岁,Help to Buy ISA是唯一选项。


    怎样得到政府奖金?

    * 如果不购买英国房产,不能获得Help to Buy ISA政府奖金

    * 如果是LISA,不购买英国房产也能获得政府奖金,60岁的时候转到养老金账户,是一种养老金储蓄工具

    * 当使用Help to Buy ISA或LISA购买英国房产时,任何现金奖励都将直接支付给律师用于购买英国房产。

    * 要让律师知道你是用Help to Buy ISA 还是LISA购买英国房产,他们对行政工作可能要增加一部分费用。


    我和配偶都能得到奖金吗?

    * 账户是每个人都可以有的——所以夫妻或朋友一起购买英国房产可以每人都得到政府奖金。


    我能用政府奖金交首付吗?

    Lifetime ISA可以,你会在交换合同之前得到奖金;Help to Buy ISA要在交易完成后得到奖金。


    警告英国房产购买者!

    * 如果不用Help to Buy ISA购买英国房产,得不到政府奖金。

    * 如果不用LISA购买英国房产,想在60岁之前取出来,情况更糟糕,你每年还要把政府的奖金还回去。

    * 政府将来的政策不能保证,所以政府奖金还是有风险的。


    如果购房取消怎么办?

    * 律师或过户师替购买英国房产者申请奖金,如果购买英国房产取消,律师要确保奖金已经偿还。

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