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    新西兰房产出价前读懂官方文件

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    发布时间:2018年06月11日 16:13
    复查时间:2019年05月07日 08:30
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    新西兰有一个高效现代的地产产权管理系统。新西兰的每个地产,在数字化的今天,已经没有所谓地产产权证书的原件。数据存储在政府相关机构的电脑系统中,受批准的用户比如律师可以登录检索并复制产权证书。律师的任务之一,无论是作为买方还是卖方的律师,一般都会在第一时间获得产权证书复制件,并对合同中地产的证书记载事项进行认真核对和审查。如果必要的话,与客户核对以及进行进一步调查,在此基础上提供相关意见。

    所有权查询

    新西兰房产产权证书体现了Land Information New Zealand (LINZ)记录的所有信息,包含一系列信息:

    1. 新西兰房产的合法所有者(经营者)。可以确认谁是房屋拥有者,谁在卖房。

    2. 新西兰房产的所有权类型:这概况了房屋是什么样的产权类型,可能会影响你的决定以及下一步的行动。。

    3. 新西兰房产的所有权的权利和限制,叫做权益,以下是房屋所有权的权益:

    (1)地役权是为了某种目的使用某人土地的合法权利。地役权主要授予公共事业公司运行电线、水管、煤气管、排水管。
    (2)盟约限制或允许某些在房屋上进行的活动,比如不能在某一特定高度建房,或者禁止砍伐某类树木。
    (3)抵押权给了贷款单位处置房屋土地的权利,如果贷款未能偿还,持有抵押权的单位有权出售土地,回收资金。
    (4)警告是对非房屋所有者企图侵占房屋权益的警告,比如一个家庭成员贷款购买房屋,但是尚未登记抵押贷款所有权。如果注册了警告,房屋所有人不得出售、贷款或专业土地,直到债务还清。

    你可能会发现一些不常见的权益名称,问你的律师或过户师什么权益是什么意思。

    如果房屋登记在房屋中介,必须提供所有权证书的副本。

    地方机构文件

    土地信息备案报告Land information memorandum (LIM) reports是在你的要求下,由地方委员会编写的报告。LIM提供了该机构当天、各部门对于某房产当前信息的概况。LIM报告不会提供所有的信息,比如,该机构没有被通知房产的风雨问题,LIM报告上就不会体现。

    LIM提供以下部分信息或者所有信息:
    1. 暴风雨或排水问题
    2. 新西兰保护遗产
    3. 风化或洪水等特殊的土地特性
    4. 该土地涉及的各种利率问题
    5. 许可证、建筑许可或要求、先前由地方政府签发的其他证书
    6. 分区——怎样使用土地,有什么限制
    7. 任何法定组织提出的任何通告
    8. 公共事业经营者提出的任何通告
    9. 机构被通知某房产受甲基苯丙胺污染
    10. 机构认为有用的其他信息

    房屋价值评估

    有些网站会基于附近相似房屋的价格,提供免费的房屋价值评估。这可能很有用,但是不全面,只能用于买房初期作为参考。他们没有把房屋的条件考虑进去,也没有考虑房屋的装修。

    等级评估rating valuation (RV),过去也成为政府定价government valuation (GV),每三年完成一次。

    当地委员会根据RV确定房主的税费,RV通常与房屋的成交价无关,通常在房屋代理的房屋出售广告中提到。

    你可以找注册资产评估师提供房屋价值报告,这项服务是收费的(价格取决于报告的详细程度),也会更准确。因为它会考虑该地区的销售情况、房屋类型及特征、房屋由什么组成。如果从银行贷款,银行会要求你提供房屋价值评估报告。


    提前合同披露

    出售公寓产权的卖家必须在双方签订合同之前向购房者提供“提前合同披露”,需要包含以下信息:
    1. 多长时间向业主委员会交一次费,多长时间交一次
    2. 未来12个月有哪些维修工作
    3. 业主委员会持有多少资金

    提前合同披露有可能不包含长期维护计划或者新西兰房产是否达到目前的防震标准,你还应该要求看业主委员会的会议纪要。

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