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    公寓类型泰国房产的权利

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    发布时间:2018年06月13日 14:21
    复查时间:2019年05月07日 08:30
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    外国人想要在泰国取得房产,购买拥有产权的公寓是目前为止最流行的,而且比较直接的方式。事实上曼谷2007年第一季度的研究表明,仅在曼谷就有将近50000个现有公寓,随着全国各地的新发展,这个数字在不断增长。在热门的旅游目的地也有大量的公寓出售,比如普吉岛、华欧、芭提雅,这些地区的公寓数量也在稳步增加。

    泰国房产的尽职调查

    公寓类型泰国房产的特点是,建筑物内居住单元的个人所有权,公共区域共同所有权。虽然外国人购买公寓类型的泰国房产一个相当简单的过程,但是作为尽职调查,还应该考虑一定的步骤。


    标准的尽职调查通常会检查,所有权是没问题的,自称是房主的人,房产没有登记的障碍。如果不采取一定的预防措施,购买公寓会令人不安。在泰国选购理想公寓时,如果考虑到这些步骤,可以节省大量的时间、金钱、精力。


    此外,如果面临公寓管理公司不公平或不公正的待遇,那么,了解公寓法赋予的权利将使你处于更好的地位。


    维修费和赔偿基金

    签订合同之前,确认每月维护费和偿债资金是多少。这应该在所有新公寓的合同中,让卖家提供给你,或者直接从公寓管理公司获得。


    公寓法规定,维护费按照自己的空间比例承担。因此,它应该体现为每平方米的金额,这一金额也在土地管理局的规章和法律下登记。


    任何增加必须获得建筑共同所有者3/4的票数,经修订的规章制度在土地局登记后生效。


    公寓的规章制度或法律

    在决定购买公寓前,获得公寓大厦的管理制度。根据“建筑物区分所有权法”,它至少应该包括以下内容:


    * 公寓的法人姓名

    * 目标

    * 办公室所在地

    * 业主必须支付的偿债基金数额

    * 如何使用公共区域和个人区域

    * 各单元的空间比率

    * 大会的程序

    * 维修费比率

    * 管理人员和任用程序


    知道你的公寓法人

    * 确保好的、有信誉的管理公司正在有条不紊、态度透明的方式处理问题。

    * 你可以要求索取法人账户副本,确保一切正常,没有资金被抽走,或者任何款项下落不明。这是很重要的,

    * 有时,管理人员可能需要一些紧急基金来支付一些意外的维修费用。现实中,法律规定获得资金必须有3/4的人允许才行。在投票之前,检查基金是否真实正确,你可以要求关于紧急费用的所有信息。

    * 作为一种附加的预防措施,共管法还允许共同业主设立一个委员会来监督法人的管理,会员人数不得超过9人,由共同业主大会选举产生。

    * 共有人的表决权取决于泰国房产所占的空间比例。


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