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    泰国房产抵押贷款介绍

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    发布时间:2018年06月13日 14:18
    复查时间:2019年05月07日 08:30
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    中国人在泰买房不建议贷款,一是利率高,二是国家步步紧缩的个人购汇政策。由于泰国公寓一般是期房,同时针对中国国情,开发商往往允许购房者在过户前分期结清房款,减轻购汇压力。

    根据民法典第12章第三卷,泰国法律对泰国房产抵押贷款合同有规定,抵押贷款合同的性质是,债务人将泰国房产抵押给债权人,用来保证偿还债务。


    泰国房产抵押要点

    * 外国人在泰国使用抵押贷款购买任何形式的房产之前,都要与律师商量。尤其是购买公寓单元或房屋,更要如此。


    * 关于公寓单元,1979年的建筑物区分法和2004年颁布的土地部门条例要求,非居民外国人(即没有永居身份的外国人)必须将外币汇到泰国,再兑换成不低于公寓价格的泰铢。


    * 前面的规则(1979年的建筑物区分法和土地部门条例)给想要申请贷款购房的外国人带来了困难,任何有兴趣获得资金的外国人都必须联系当地的泰国银行,帮你提供海外转账的外币发行的贷款。


    * 对于房屋或别墅等房产的融资,有一个重要的法律问题,由于外国人不能直接拥有建筑物下面的土地,因此不能提供这种土地作为抵押物。


    另外,外国人由于不居住在泰国,在这里没有永久居所,所以很难获得银行的批准。


    任何想要通过抵押贷款在租赁土地上建造房屋或别墅,应该在行动前寻求适当的法律咨询。


    与泰国人结婚的外国人

    对于与泰国公民结婚的人,获得贷款是非常简单的。贷款将以泰国人的名下,有些银行会提供贷款。通常由以下要求,在特定的情况下还需要额外的文书工作。


    * 结婚登记

    * 购房者必须能够提供在泰国就业或经营,有稳定收入的证明。收入证明会考虑到海外收入,但是主要资金来源需要在泰国赚取。

    * 如果主要收入的提供者是外国人,他们必须持有至少一年的工作许可。


    如果贷款被批准,通常占泰国房产售价的一半;如果还需要额外的自己,如果有很强的收入证明,最高可以批准70%。贷款利率取决于银行的最低贷款利率。


    那些没有在泰国结婚的人会发现在泰国贷款非常困难,但是有些银行会给外国人贷款购买公寓,因为所有权是安全的。


    买方承担贷款 

    卖方有可能为购房者提供全部或部分资金,这取决于谈判的内容。这是买卖双方的私人协议,有时候会发生,因为从过去到现在,外国人很难获得贷款。


    房主将泰国房产出售给购房者,但只收取一定比例的金额,其余的将按月支付,并外加利息,确切的条款都是可以谈判的。直到贷款全部还清,土地所有权仍然是原来房主的名字。


    如果双方同意这一方针,泰国房产买家必须绝对肯定卖方确实是房主,有权出售房产或租赁土地。产权搜索能够列出房屋的历任房主,确保所有的文件和协议都经过公证。


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