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    论购买美国房产是一种投资

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    发布时间:2018年06月13日 09:48
    复查时间:2019年05月07日 08:30
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    投资房的租金收入是要报税的,租金收入和美国的工资收入是一个税率。如果把房子卖了则是资产增值税,相对税率低些。
    有些反对者声称购买美国房产不是投资行为,因为美国房产长期升值率赶不上通货膨胀率。这就好比说自行车不是交通工具,因为它不能飞。自行车不需要会飞才能被称作交通工具,房产升值速度也不需要比通货膨胀率快才能被称为投资。所以本文要强调的是,购买美国房产是一种投资行为。

    你必须比较购买美国房产和租房哪个更划算,因为住房不是免费的。你可能会问,如果选择购房,而不是租房,最后会获得更多的净值吗?大多数情况下,答案都是肯定的。购房会得到更多的净值。

    即使购房通常比租房划算,购房通常还是会让你陷入深渊。这意味着,比如说30年,你花出去的买房子的钱远大于房屋价值,这很正常。如果房屋最终的价值比你购房的价值高,等于你在免费住房。难道还期望住房子不花钱吗?所以购房多少都会让人陷入深渊。租房子住会让人更觉得陷入深渊,所以购房是一种止损方式。

    用另一种方式看,购买美国房产确实要花一些钱,像租房子一样,好像是扔掉了(没有创造价值)。这些花销包括房产税、保险、维护、贷款利息。但是你会通过三种方式收回价值:
    * 还贷款的一部分用于在房产中建立资本,事实上,你在向你自己付款。
    * 房产会随着时间变得越来越值钱,这就是所谓的升值。
    * 一旦还清贷款后(通常是30年),你每月不再还款。这让你的生活成本很便宜,因为只需要支付税收、保险、维护费。

    这三项赚回来的钱大多数情况下会超过你花出去的钱,这就是购房属于投资行为的原因。另外就是,如果不买就只能租,租房通常是个更坏的交易。

    购房的回报

    让我们做个技术分析,如果你的分析不完整,这就是30年后的数据:

    30年后的购房收益(不完整分析)

    -715,327

    现金支出

    +188,000

    股权支出

    +339,677

    房屋升值

    -187,649

    最终收益


    看起来像是亏损了——你花了将近100万购房,损失了大部分,最后还亏损了将近20万。但是这没有考虑到住房成本,在相同的时间里,我们把租金也考虑进去再对比一下。

    30年后的购房收益(合理分析)

    -715,327

    现金支出

    +188,000

    股权支出

    +339,677

    房屋升值

    +619,472

    省下的租金

    +431,823

    最终收益


    我们可以清楚地看到,投资30年赚了60.4%,一年只赚1.6%?当然不是。首先我们要对比一下租房的收益。假设租房每月都会省下一部分钱,将这部分投资到股市,30年,每年赚6.5%。


    30年后租房收益

    -619,472

    现金支出

    +295,682

    投资收益

    -323,790

    最终收益


    我们花了61.9万,是收回29.6万,损失了高达32.4万,损失了将近一半。虽然购房每年收益只有1.6%,但是这比每年损失1.41%强多了。购房比租房的的收益高出3个百分点呢。

    即使亏损,购买美国房产也是投资行为。保证利润并不是判断投资的标准,毕竟股市的收益也是没有保证的。许多人投资股市,连衣服都输光了,即使输了,也不意味着他们没在投资。所以即使最终亏损了,购房也是投资行为。

    如果购买美国房产亏钱,那么租房亏得更多。如果能够通过购房减少租房亏的钱,那么购房就不仅仅是投资,还是很好的投资呢。

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